【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】板橋區(qū)內(nèi)商圈成熟、生活機(jī)能佳，加上擁有板橋車站五鐵共構(gòu)，成為淡水河西岸政經(jīng)、文化、交通中心地位，統(tǒng)計(jì)至2020年底人口數(shù)達(dá)55.7萬(wàn)人，為新北市及全臺(tái)灣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)之冠。除此之外，依據(jù)新北市政府民政局資料顯示，板橋區(qū)還是2020年全市「最多小baby來(lái)報(bào)到」及「最多新婚佳偶」的行政區(qū)。
 
人口數(shù)這麼多的板橋，是誰(shuí)在買房子呢？新北市板橋地政事務(wù)所分析2020年板橋區(qū)買賣交易量顯示，20~39歲年齡層(以下簡(jiǎn)稱青年族群)占本區(qū)交易量高達(dá)5成，尤其30~39歲比例占36％(圖1)，為板橋區(qū)購(gòu)屋的主要客層。進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)購(gòu)屋青年有8成來(lái)自新北市及鄰近的臺(tái)北市，而新北市內(nèi)占比第一名為板橋區(qū)高達(dá)7成，其餘為中和區(qū)、土城區(qū)、樹(shù)林區(qū)、新莊區(qū)等(圖2)，可見(jiàn)青年購(gòu)屋還是以本區(qū)民眾居多，其次則是鄰近的行政區(qū)。

板橋青年族群購(gòu)屋偏好均以3房的公寓及住宅大樓為主(圖3)，20~29歲購(gòu)買3房的比例為55％，30~39歲購(gòu)買3房的比例為59％，其中20~29歲購(gòu)買3房的公寓平均總價(jià)約為880萬(wàn)元，購(gòu)買3房的住宅大樓平均總價(jià)約為1,780萬(wàn)元；而30~39歲購(gòu)買3房的公寓平均總價(jià)約為900萬(wàn)元，購(gòu)買3房的住宅大樓平均總價(jià)約為1,900萬(wàn)元，可見(jiàn)青年族群購(gòu)買3房產(chǎn)品時(shí)，公寓的總價(jià)差異並不大，而住宅大樓則略有差異。

板橋地政務(wù)事務(wù)所表示，板橋區(qū)轄下共有126個(gè)里，里數(shù)位居全臺(tái)之冠，分析青年族群於板橋區(qū)各里買賣交易量後(圖4)，開(kāi)箱最受青年族群青睞的「里」，前5名分別為香雅里、和平里、溪頭里、華東里及宏翠里(表1)，成交產(chǎn)品多以住宅大樓為主。

其中第1名香雅里部分位於江翠北側(cè)重劃區(qū)(AB區(qū))，擁有環(huán)河公園等河岸綠地，近國(guó)光國(guó)小、果菜批發(fā)市場(chǎng)及藝文特區(qū)，住宅大樓新成屋均價(jià)為每坪46萬(wàn)元，青年族群購(gòu)屋以2房為主。
 
第2名和平里位於廣和街，重慶國(guó)小西側(cè)，近廣福公園，因地緣關(guān)係吸引中和區(qū)、土城區(qū)民眾前來(lái)置產(chǎn)，住宅大樓新成屋均價(jià)為每坪43萬(wàn)元，青年族群購(gòu)屋以2房為主。
 
第3名溪頭里及第5名宏翠里部分位於江翠北側(cè)重劃區(qū)(DE區(qū)及C區(qū))，近華江橋、大漢橋及新海橋，吸引臺(tái)北市民眾前來(lái)置產(chǎn)，住宅大樓新成屋均價(jià)為每坪46~47萬(wàn)元，青年族群購(gòu)屋分別以2~3房、2房為主。
 
第4名華東里內(nèi)有捷運(yùn)亞?wèn)|醫(yī)院站、亞?wèn)|醫(yī)院、遠(yuǎn)東通訊園區(qū)及市立圖書館總館，生活機(jī)能便利，較吸引青年族群入手，住宅大樓新成屋均價(jià)為每坪55萬(wàn)元，青年族群購(gòu)屋以2~3房為主。前5名有3個(gè)里位於江翠北側(cè)重劃區(qū)，分析該區(qū)新成屋4字頭的房?jī)r(jià)較受青年購(gòu)屋者青睞。
 
該所進(jìn)一步表示，青年族群有成家的需求，分析結(jié)果可提供想購(gòu)屋的青年輕鬆掌握板橋區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，想進(jìn)一步了解板橋的各項(xiàng)交易資料，歡迎至「新北不動(dòng)產(chǎn)愛(ài)連網(wǎng)」查詢。